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Große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Südwesterrasse in Westerland


Kaufpreis 649.000,00 €

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Diese sehr liebevoll eingerichtete ca. 95 m² (DIN) große Wohnung bietet alle Zimmer auf einer Ebene ! Angefangen bei der traumhaften Küche im Landhausstil mit Kochinsel bis hin zur Südwesterrasse, auf welcher Sie bei herrlichem Blick auf die angrenzende Grünfläche, Ihren Wein beim Sonnenuntergang genießen können. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen, neuen Möbeln, sowie Flachbild TVs ausgestattet. Die ganze Wohnung ist in einem perfekten Zustand mit moderner und hochwertiger Ausstattung. Die Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert und kann mit ca. 30.000,– € veranschlagt werden. Das Entrée des Hauses wurde komplett erneuert und empfängt Sie mit einer neuen, automatischen Glasschiebetür und lässt den Eingang des Hauses in einem sehr gepflegten Look erscheinen. Sie gehen vom Flur aus über eine Treppe in das Gartengeschoss und stehen dann auch schon fast vor der Wohnungstür. Wenn Sie die Tür geöffnet haben, erwartet Sie eine helle und neu renovierte große Wohnung. Es befinden sich zwei Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zwei große, helle Schlafzimmer, ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer traumhaften, offenen Küche mit Kochinsel. Diese ist mit sehr hochwertigen Küchengeräten, wie einem hochmodernen Dampfgarbackofen in neuwertigem Zustand sowie einem Keramik-Spülbecken von Villeroy & Boch ausgestattet. Die überdachte Terrasse mit Süd-West Ausrichtung betreten Sie über den Wohn-/Essbereich. Das Wohngeld beträgt ca. 450,– Euro im Monat. Ein eigenes Grundbuchblatt ist vorhanden. Ein KFZ-Stellplatz gehört zu dieser Wohnung. Sehr gute Ferienvermietung die gerne übernommen werden kann.

 

     

    Widerruf bei Immobilienmakler­verträgen

     

    Neues Verbraucherrecht

     

    Kundeninformation

     

    Der Verbraucher kennt das Widerrufsrecht schon aus anderen Bereichen, z. B. aus dem Online-Handel. Nach dem Willen der EU gilt dies nun auch für Maklerverträge, die mit Verbrauchern im Fernabsatz (E-Mail, Fax, Telefon, Internet etc.) oder außerhalb der Geschäftsräume des Unternehmers geschlossen werden (Verbraucherrechte­richtlinie 2011/83/EU).

    Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninte­ressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

     

    Was Sie als Kunde wissen sollten:

     

     

    • Ein Maklervertrag kommt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes (BGH) bereits zustande, wenn Sie sich bloß über das Objekt informieren wollen, Sie von der Provisionspflicht wissen und die Dienste (Besichtigung, Exposé etc.) des Maklers in Anspruch nehmen wollen (BGH, Urt. V. 3.5.12 – III 62/11).
    • Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht.
    • Sie gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn Sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.
    • Sie als Interessent/Ver­braucher haben das Recht, den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen zu widerrufen.
    • Sollten Sie nach der Besichtigung letztlich kein Interesse an dem Objekt haben, müssen Sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Ihr Makler wird Ihnen keine Rechnung stellen.
    • Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten, da Sie beide an die Vorschriften gesetzlich gebunden sind. Hat der Makler seine Leistung vollständig erbracht, können Sie Ihr Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB n.F.). Seine Leistung ist vollständig erbracht, wenn er Ihnen „die Gelegenheit zum Abschluss eines Haupt -vertrages vermittelt oder nachgewiesen“ hat (§ 652 BGB) oder anders formuliert, Sie den Miet- oder Kaufvertrag verhandelt haben und abschließen können.
    • Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642). Ihr Makler hat hierauf keinen Einfluss. Auch die optionalen Erklärungen zum Wertersatz und zum vorzeitigen Erlöschen orientieren sich eng am Gesetzeswortlaut des Bürgerlichen Gesetzbuches (§§ 356 Abs. 4, 357 Abs. 8 BGB). Möchten wir als Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung von Ihnen, bevor wir für Sie tätig werden, dann gehen Sie damit keine gesonderte Vereinbarung ein.
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    Widerrufsbelehrung für Verbraucher




    Aktuelles

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    Einen schönen Urlaub!

    wünscht Ihr

    Fineline-Sylt-Team